Ist die Gasrechnung Mehrfamilien Immobilie zu hoch? Hitze Metering möglicherweise die Antwort


der Heizsaison ist hier und Gasrechnungen spike werden stark für Eigentümer, deren Eigenschaften, Zentralheizungen, Öfen und Warmwasser-Heizungen verwenden. Diese Heizungen sind mit Taxametern ausgestattet und Bewohner für ihren Anteil an der Gasrechnung in Rechnung gestellt. Eigentümer und Immobilienverwalter, die nicht über diese Option kennen zahlt deutlich mehr Geld für die Heizung als nötig.

Wenn ein multi-Tenant-Komplex für Wärme und Bewohner in Rechnung gestellt für die eigene Nutzung individuell dosiert ist, Gasverbrauch tendenziell niedriger… manchmal von weniger als 35 %! Niedriger Gasverbrauch führt zu geringeren Kosten für den Eigentümer, wettbewerbsfähiger mieten und eine Wahrnehmung von potenziellen Mietern, dass die Gemeinschaft weniger teuer ist. Selbst wenn ein Eigentümer Bewohner für Gas mit einer REIBT (Verhältnis Utility Billing-System)-Methode Rechnungen, wenn der Verbrauch höher, ist der Besitzer ' s Teil der Dienstprogramm-Ausgaben oder den gemeinsamen Bereich Abzug (CAD), ist auch höher.

TURN GAS KOSTEN IN UMSATZ

viele Eigentümer und Manager sind nicht bewusst, dass diese Heizungen – Fußleiste Heizkörper, Fan-Coils, Öfen, Warmwasser-Heizungen und Dampf Heizkörper – kostengünstig für einzelne Mieter Verbrauch dosiert werden können. Kombinieren Sie Wärme Dosierung mit ansässigen Gas Abrechnung und Sie haben eine gewinnbringende Kombination, die betriebliches Ergebnis zu steigern, Ihre Bilanz aus Dienstprogramm Preisanstieg zu isolieren, und erhöhen Sie den Wert Ihrer Immobilie.

A BESSERE ANSATZ ZU RESIDENT UTILITY BILLING

Wärme Dosierung, auch bezeichnet als „Wärme-Zuweisung“ oder „Energiekosten Zuweisung,“ ist vorteilhaft für Eigentümer und Bewohner. Es ist der schönste Weg, weil Mieter für ihren Anteil an der Gas-Kosten in Rechnung:

  • sie zahlen nur für das Gas sie Verwendung
  • sie finanziell profitieren wenn sie
  • sparen die Gas-Rate ist abgezinst, weil Meister dosiert Eigenschaften in der Regel kommerzielle berechnet werden.

Eigentümer, die eine Hitze Dosiersystem installieren und Übergang von der Bewohner bezahlt Versorgungsunternehmen Eigentümer bezahlt, erwarten insgesamt Gasverbrauch auf ihre Eigenschaften messbar fallen. Die Daten von der direkten Dosierung lässt sich überwachen potenziellen Wartungsprobleme, Verbesserung der Energieeffizienz und sparen Sie an der Unterkunft. Was ' s noch bemerkenswert, einige Mehrfamilienhäuser Besitzer, die Hitze, dosiert haben haben einen Rückgang des Verbrauchs von anderen Versorgungsunternehmen, erlebt, obwohl diese Dienstprogramme nicht dosiert waren!

Wenn Sie besitzen und ein mit niedrigem Einkommen betreiben Steuer Gutschrift Wohneigentum, Wärme Dosierung ist eine sehr überzeugende Wahl. Der Grund ist, dass die US Abteilung von Gehäuse & städtische Entwicklung (HUD) nicht zulässt, Mieter Versorgungsunternehmen mit einer REIBT Methode in Rechnung gestellt werden. Dosierung der Wärme ermöglicht es Ihnen, die Bewohnern gerecht zu amortisieren ' Teilen der Gas-Kosten und verantwortungsbewussten Umgang mit Energie-Nutzung fördern.

alle Mehrfamilienhäuser Komplex mit einer zentralen Heizungsanlage sollte ernsthaft in Betracht ziehen, Umsetzung einer drahtlosen Hitze Dosiersystem.

HITZE METERING INSTALLATIONSKOSTEN

Wärme Dosierung ist sehr günstig im Vergleich zu Strom, Gas oder Wasser Ambi Systeme, weil das Gerät kostengünstig ist und die Installation erfordert nicht die Dienste eines lizenzierten Klempner oder Elektriker. Für ein Mehrfamilienhaus Komplex mit Öfen, Fußleiste Strahlung oder fan-Coil Einheiten, erwarten zu verbringen $ 195 $ 250 pro Einheit für eine komplette drahtlose Hitze Messsystem, das bereit ist für die Abrechnung. In Mehrfamilien-komplexe, die einzelnen Öfen und Warmwasser-Heizungen verwenden, erhöht sich der Preis auf 390 $ – $ 500 pro Einheit brauchen Sie zwei Meter pro Wohnung.

DIE HITZE METERING INSTALLATIONSVORGANG

eine Dosiersystem Hitze schnell installiert werden kann. Ein geschulter Techniker verbringen ca. 30 Minuten Installation ein Wärmezähler auf einem Baseboard Heizung oder Ofen. Zwei Techniker arbeiten an komplexen 100 Einheit werden verbringen weniger als eine Woche um eine komplette Hitze Dosiersystem oben und laufen haben und bereit für die Abrechnung.

EINE ÜBERSICHT VON ZENTRALHEIZUNGEN

Es gibt eine Vielzahl von Zentralheizungen im Einsatz bei Mehrfamilienhäusern komplexe überall in den USA, aber in der Regel, sie fallen in zwei Kategorien unterteilt:

  • Öfen: Gas wird geliefert von einem Meister – dosiert zentrale Linie, die an Öfen in mehrere Wohnungen angeschlossen ist / Townhomes
  • zentrale hydronische Systeme : zentrale Heizkessel angeschlossen Fußleiste Strahlung und Gebläsekonvektoren in Wohnungen.

die niedrigen Kosten und Effizienz von Zentralheizungen, machen sie eine beliebte Wahl in Mehrfamilien-Industrie.

ÖFEN Öfen sind bei weitem die einfachste Systeme zu dosieren, da das Gerät auf einfache Weise arbeitet. Öfen brennen, Gas, Wärme-Luft, die dann in einer Wohneinheit in Umlauf ist. Jeder Ofen hat eine Eingang BTU-Bewertung. Diese Bewertung und die Zeit läuft der Ofen werden verwendet, um die Menge des Gases verwendet durch den Mieter zu berechnen. Multiplizieren Sie die Verbrauchsmenge mit der Gas-Preis und Sie können jedes Bewohners berechnen ' s Rechnung.

ZENTRALE HYDRONIC HEIZUNG SYSTEME

eine zentrale hydronic Heizung im Allgemeinen aus den folgenden besteht:

  • einen zentralen Boiler (beheizt von Gas oder Öl)
  • eine Wasserpumpe erwärmte Wasser
  • Baseboard Heizkörper zirkulieren oder fan-Coils (in den Wohnungen)
  • Thermostate
  • A Schleife der Rohrleitungen für das Wasser aus dem Kessel in die Wohnung und zurück.

WIE BASEBOARD STRAHLUNG ARBEITEN

A, Öl Gas oder Dampf befeuerten Kessel befindet sich normalerweise in den Keller oder Boden Boden ein Apartment-Komplex, heizt Wasser auf eine voreingestellte Temperatur. Wenn ein Thermostat in ein Bewohner ' s-Einheit fordert Wärme, das heiße Wasser wird durch eine Schleife der Leitung an der Fußleiste Heizkörper in der Wohnung gepumpt. Wenn warmes Wasser Fin Schläuche in der Fußleiste Heizkörper durchläuft, erhitzt die Luft verursacht eine Konvektionsströmung. Die aufsteigende heiße Luft zieht kalten Luft von unten das Gerät, das dann erhitzt wird. Wenn die gewünschte Temperatur erreicht ist, schaltet das Thermostat den Fluss von Warmwasser, Heizung Prozessunterbrechung.

so heiß Wasser durchläuft die Fin-Schläuche in der Wohnung ' s Fußleiste Kühler kühlt. Das kühlere Wasser wird dann wieder durch die Kupferrohr-Schleife (Rücknahmesystem) in den Kessel gepumpt. Das kühlere Wasser ist wieder durch den Kessel erhitzt und dieser Prozess wird fortgesetzt, solange Bewohner Wohnung Heizung erfordern.

DIE GRUNDLAGEN DER ZENTRALEN HYDRONIC SYSTEM WÄRME DOSIERUNG

zuweisen wie viel Gas ein Bewohner nutzt, ein kleines elektronisches Gerät (Wärmezähler) installiert auf der Fußleiste Heizkörper oder Fan Coil in der Wohnung-Spuren:

  • wenn das Thermostat Wärme
  • fordert wie lange die Hitze
  • die Temperatur des Wassers durch das Rohr und die Geschwindigkeit des Ventilators (Fan-Coils) ausgeführt wird.

innen der Wärmezähler ist ein Funksender, der sendet Daten aufgenommen und Fehlerinformationen an einem zentral gelegenen Computer namens „Datensammler“. Fehlerinformationen können den Status der Zone Ventile, manipulieren, Benachrichtigungen und vieles mehr.

der Datensammler verbindet sich mit einer Telefonleitung oder das Internet. Eigentümer, Verwalter oder Inkassounternehmen kann Downloaddaten den Verbrauch und Fehler aus der Ferne, und verwenden Sie es für ansässige Abrechnung, Datenanalyse und / oder Überwachung.

BERECHNUNG A RESIDENT ' S WÄRME BILL

die Berechnungen verwendet für die Abrechnung hydronic Hitze sind komplex. Sie umfassen Laufzeitdaten aus der Bewohner ' s Wärmezähler und andere Standard Faktoren – Fußleiste Länge BTU Rating usw.–eine zugeteilte Menge von Gas verwendet zu bestimmen (in Thermen, BTU oder CCFs). Dieser Verbrauch wird dann multipliziert mit dem Meister-Meter Gas-Satz ($ / CCF), ein Bewohner zu berechnen ' s Rechnung.

da diese Berechnungen sehr engagiert sind, resident Heizkosten werden oft nicht falsch berechnet. Dies führt zu Unterbezahlung durch Bewohner oder Stromlieferanten durch den Eigentümer. Buchungsprozess ist eine ernste Situation, die dem Besitzer einen Logenplatz in der Stadtwerke-Kommission landen kann ' s (PUC) „Hundehütte.“ Buchungsprozess sollte unter allen Umständen vermieden werden.

IST WÄRME DOSIERUNG LEGAL?

Wärme Dosierung ist in fast jedem Staat legal. Es ' s wichtig, jedoch bestätigen Sie mit dem Zustand, Grafschaft und Stadt Regulatoren wo Ihr Eigentum befindet, dass Sie Bewohner für Wärme mit ein Zuweisungsverfahren berechnen können. Muss Ihre Leasing-Sprache auch eine Bestimmung, unterzeichnet durch den Mieter, damit einverstanden, dass der Eigentümer für Versorgungsunternehmen berechnen kann.

gibt es einen erheblichen Körper der Wissenschaft und Technik hinter Wärme Dosierung, das es eine rechtliche und zuverlässige Methode der Abrechnung Heizstoff macht. Die amerikanische Gesellschaft von Heiz-, kühl- und Klimaanlage Engineers, Inc. (ASHRAE) veröffentlichte ein umfassendes Engineerings-Dokument, das alle Facetten der Wärme Dosierung beschreibt und Leistungsverrechnung mit dem Titel: „ASHRAE Leitlinie 8-1994: Energie-Kosten-Verteilung für Mehrfachbelegung Wohn Gebäude“. Dokument kann bei der gekauften sein: HtTP: / / www.ashrae.org .

SCHLUSSFOLGERUNG

jetzt ist eine perfekte Zeit, um die Vorteile nutzen, die Dosierung der Zentralheizung System in Ihrem Mehrfamilienhaus Komplex bieten kann. Sie ' ll erheblich reduzieren Sie Ihre Nebenkosten, Ihre Immobilie wettbewerbsfähiger zu machen und schützen Sie sich vor Gas Zinserhöhungen. Es ' s einfach, erschwinglich, und der Dosiervorgang können schnell erledigt werden.

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Source by Todd A. Brehe