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Eigentümer, die das Dachsystem als eine einmalige Ausgabe betrachten und Spezifikationsentscheidungen ausschließlich auf der Grundlage der Erstkosten treffen, laufen Gefahr, höhere Ausgaben für Wartung und Reparatur des Dachs zu verursachen. Fazit: Die Auswahl des falschen Systems kostet einen Facility Manager wahrscheinlich deutlich mehr als bei der erstmaligen Auswahl des richtigen Systems.
Hohe Reparaturkosten können vermieden werden, indem ein Hochleistungs-Dachsystem installiert wird und während der gesamten Lebensdauer des Daches routinemäßige vorbeugende Wartungsarbeiten durchgeführt werden. Die ersten Kosten eines Qualitätsdachsystems mögen höher sein, aber die niedrigeren Lebenszykluskosten des Systems werden die Anfangsinvestition mehr als ausgleichen.
Die anfänglichen Kosten eines Dachsystems umfassen Material-, Arbeits-, Gemeinkosten-, Gewinn- und indirekte Kosten, die mit der Struktur verbunden sind. Bei der Lebenszyklusanalyse werden die ersten Kosten des Dachs ermittelt und anschließend die zukünftigen Betriebs- und Wartungskosten über die wirtschaftliche Lebensdauer des Dachs addiert.
Der Facility Manager, der den Wert eines Lebenszykluskostenansatzes für den Kauf eines neuen Daches nicht berücksichtigt, tut der Einrichtung und allen Beteiligten einen finanziellen Nachteil zu. Erstkäufer übersehen möglicherweise solche wichtigen zukünftigen Möglichkeiten zur Kostenreduzierung wie:
• Energiekosteneinsparungen bei der Heizung und Klimatisierung des Gebäudes durch Verwendung von weißen, reflektierenden Membranen oder Beschichtungen und zusätzlicher Isolierung.
• Verlängerte Dachlebensdauer für ein optimal entwässertes Dach.
• Verbesserte Widerstandsfähigkeit gegen Dachbrände und Aufwind, was zu geringeren Versicherungskosten führt.
• Verlängerte Lebensdauer des Dachs aufgrund der Verwendung schwererer struktureller Rahmenmaterialien, wodurch ein schwereres Dachsystem ermöglicht wird.
• Zukünftige Einsparungen, wenn das Dach durch wiederverwendbares Zubehör für Dachkomponenten ersetzt werden soll.
• Reduzierte Reparaturen der Dachoberfläche durch Einbau einer schwereren Membran aus Laufstegauflagen für stark frequentierte Dächer.
• Verhinderung der Verschlechterung der Dachoberfläche in den Dachbereichen, in denen schädliche Emissionen auftreten können, indem geeignete Schutzvorrichtungen installiert werden.
Das kostengünstigste Dach ist eines, das den Elementen und Anforderungen der Zeit standhält. Aus diesem Grund sollten die Führungskräfte der Einrichtung aktiv in die ersten Planungsphasen einbezogen werden, um das beste Dachsystem auf der Grundlage der festgelegten Kriterien für das Gebäude zu ermitteln.
Planung und Spezifikation
Stellen Sie sicher, dass das Dachsystem die Anforderungen der Einrichtung erfüllt, indem Sie die folgenden Fragen beantworten:
• Welche Art von System bietet langfristig die beste Leistung und Energieeffizienz?
• Wie wirken sich Wetterbedingungen und Klima auf Gebäude und Dach aus?
• Was ist die gewünschte Lebensdauer des Daches?
• Ist der Wiederverkaufswert des Gebäudes wichtig?
• Welche Art von System weist die besten Entwässerungseigenschaften auf?
• Welche Art von Wartungsprogramm wird befolgt?
• Was sind die Erwartungen an das Dach?
• Gibt es Umweltbedenken?
• Muss das Dach wind- und brandgeschützt sein?
Sobald diese Fragen beantwortet wurden, starten Sie den Auswahlprozess anhand des Standorts, der physikalischen Eigenschaften sowie der Gebäudestruktur und des Gebäudetyps. Wählen Sie dann Qualitätsprodukte, die speziell für die Integration und Installation als komplettes Dachsystem entwickelt wurden. Bilden Sie dazu langfristige Beziehungen zu Herstellern, die finanziell solide sind und einen Ruf für Engagement und Erfahrung auf dem Markt haben. Überprüfen Sie die Erfolgsbilanz der Lieferanten sowie die Qualitätskontrollen, die sie während der Installation durchführen.
Lebenszykluskostenanalysen nützen nichts, wenn der Betriebsleiter einen Hersteller auswählt, der nicht in der Lage ist, finanzielle Stabilität, Erfahrung und Langlebigkeit des Dachsystems nachzuweisen.
Erfolgreiche Dachinstallationen hängen auch von der Kompetenz eines qualitätsorientierten, professionellen Dachdeckers ab.
Oftmals wird eine Überdachung angegeben, um das Gebäude abzudecken und zu schützen. Führungskräfte in der Einrichtung sollten erkennen, dass der Großteil der Kosten in der Arbeit liegt. Etwas mehr Material im Voraus kann viele Dollar an vorzeitigen Wiederbeschaffungskosten einsparen.
Es ist auch wichtig, sich an die Rolle des Daches als erste Verteidigungslinie gegen die Elemente zu erinnern. Das Dachsystem ist eine Schlüsselinvestition, die dazu beiträgt, das innere Umfeld des Gebäudes zu schützen. Die Fokussierung auf die niedrigsten Anschaffungskosten kann es den Betriebsleitern ermöglichen, ein nicht erprobtes System zu verwenden, das zu weiteren Schwierigkeiten während der Lebensdauer des Gebäudes beiträgt.
Obwohl das Dach weniger als 3 Prozent der Baukosten eines Geschäftsgebäudes ausmacht, gehört es zu den kritischsten Bauteilen, wenn man die Folgen eines Ausfalls berücksichtigt.
Wenn die Einrichtung als Hauptzweck den Schutz nicht nur von Menschen, die im täglichen Handel tätig sind, sondern auch von wertvollen Wirtschaftsgütern hat, die für die Durchführung dieses Handels von entscheidender Bedeutung sind, ist das Dach mehr als eine Kostenkomponente des gesamten Bauvermögens. es wird ein Vermögenswert an und für sich.
Der Schlüssel zu den Lebenszykluskosten ist die Gesamtsystemanalyse. Ein Dach ist ein System, bei dem ein breites Spektrum von Elementen zusammenarbeiten muss. Wenn ein Bauherr ein Asphaltdachsystem für eine bestimmte Anwendung auswählt, sollte das System als Ganzes spezifiziert und installiert werden. Die Leistung eines beliebigen Dachsystems kann optimiert werden, wenn alle Komponenten entsprechend ihrer Integration in ein vollständiges Dachsystem ausgewählt werden.
Ein ganzheitlicher Systemansatz
Wie bei jeder Investition wird der Endwert des Daches zu einem großen Teil durch die Investitionsdauer bestimmt. In diesem Fall ist der Begriff die realistische Lebensdauer des neuen Dachsystems. Der beste Weg, um zu bestimmen, wie lange ein Dachsystem voraussichtlich hält, besteht darin, die dokumentierte Leistung des Systems in ähnlichen Anwendungen und Umgebungen zu berücksichtigen.
Der Wert eines Daches kann tatsächlich steigen, wenn es die ersten Jahre ohne Zwischenfälle übersteht. Eine Lebenszykluskurve hat häufig eine Beeinträchtigung der vorzeitigen Sterblichkeit. Wenn ein Dach über den Zeitraum dieser Erhebung hinaus überdauert, verbessert sich der langfristige Ausblick tatsächlich.
Berechnung der Lebenszykluskosten
Eine allgemeine Formel zur Berechnung der Lebenszykluskosten eines Daches besteht darin, die geschätzten Restkosten der neuen Dachmaterialien vom Kaufpreis abzuziehen und dann die prognostizierten Kosten für Wartung, Reparatur und Austausch über die prognostizierte Lebensdauer des Daches zu addieren. Für diese Berechnung muss der Wert des heutigen Dollars in einen zukünftigen Wert umgewandelt werden.
Die Energieeffizienz ist zu einem wichtigen Faktor bei der Bestimmung der Lebenszykluskosten eines Dachs geworden. Viele Betriebsleiter geben metallbeschichtete oder beschichtete modifizierte Bitumenmembranen und Blenden, andere reflektierende Membranen oder zusätzliche Isolierungen als energieeffiziente Optionen an. Eine Vielzahl von Aluminium- oder weißen Acrylbeschichtungen kann auf glatte Oberflächen aufgebracht werden. Modifizierte Bitumenmembranen mit Granulatoberfläche können zur Verbesserung des Reflexionsvermögens aufgebracht werden. Durch die Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes durch reflektierende Membranen oder zusätzliche Dämmung können Führungskräfte in Einrichtungen häufig die Kühlkosten senken.
Bevor Probleme auftreten, sollten vorbeugende Wartungsarbeiten durchgeführt werden, um sichtbare Ablagerungen vom Dach zu entfernen, die Abflüsse zu reinigen und kleinere Reparaturen durchzuführen. Unabhängig davon, wie gründlich das Wartungsprogramm ist, müssen regelmäßig halbjährliche Inspektionen durchgeführt werden, um die langfristigen Reparaturkosten zu senken. Mindestens einmal im Frühjahr und einmal im Herbst sollten die Führungskräfte der Einrichtung ihre Dächer überprüfen lassen.
Das eventuelle Abreißen und Entsorgen des Dachsystems ist ein weiterer notwendiger Faktor, der in die Lebenszykluskosten einbezogen werden muss. Einige Systeme erfordern einen arbeitsintensiveren Entfernungsprozess, der die Gesamtkosten erhöhen kann, während bestimmte Membrantypen recycelt werden können, was letztendlich die Kosten des Systems senken kann.
Hilfe suchen
Angesichts der großen Auswahl an Systemtypen, die in der heutigen gewerblichen Dachbranche verfügbar sind, besteht eines der Haupthindernisse für Führungskräfte in der Aneignung des Wissens, das für fundierte Entscheidungen erforderlich ist. Hersteller bieten Seminare an, in denen Führungskräfte der Einrichtung ein Forum zur Erweiterung ihrer Wissensbasis und ihres Verständnisses finden. Sobald die Eigentümer über die erforderlichen Informationen verfügen, um fundierte Spezifikationsentscheidungen zu treffen, können sie sicher Dachprodukte und -systeme spezifizieren, die ihre langfristigen Ziele erreichen.
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Source by Julian Arhire